超低價買房?小心“房財兩空”!

2022-04-08 作者:南寧舉報辟謠

“72平兩室兩廳,全款24萬就可以安家南寧”“青秀區才賣5998一平方,首付7.9萬入住富人區”“樓價回到10年前,南寧興寧區,現房,4800一平!”……

近日,抖音短視頻平臺上突然出現了一波賣房視頻,銷售部分南寧市的房產,但價格異常地低,吸引了不少網友的關注。

誘惑背后暗藏玄機

低價房可能為“小產權房”

辟謠君點開視頻,發現大部分視頻都是在一段簡單的樓盤大景視頻上加上了突出展示極低售價的配文,并以南寧樓市“大降價”“崩盤”“涼涼”等夸張的字眼吸引眼球。

而部分視頻發布者在評論區回復網友提問時,直接表明視頻中的房產是“安置房”。

看到這里,很多有網友就有疑問了,會是“小產權房”嗎?

什么是“小產權房”?

“小產權房”泛指在集體經濟組織產業或住宅安置用地上開發建設的住房,在產業安置用地上建設的俗稱“三產房”,在住宅安置用地上建設俗稱“拆遷安置房”。

還有一種情形就是樓盤還沒有開始建設,也沒有取得商品房預售許可證,“投資方”就打著“商品房”的旗號進行宣傳、銷售,其宣傳即將建房的土地可能是產業安置用地、住宅安置用地、工業用地,但均不屬于可以合法建設住宅的用地。

在產業安置用地上

建設成套住宅并銷售

屬于違法行為!

問:如果視頻中的“安置房”指的是“拆遷安置房”,南寧真的有那么多的低價“拆遷安置房”在售嗎?

答案是否定的。

目前南寧市的住宅安置用地大多數屬于集體撥用、國有劃撥性質,集體土地性質的拆遷安置房為不能上市交易的產權房屋,國有劃撥土地性質的拆遷安置房為有限制條件上市交易的產權房屋。且根據《南寧市人民政府關于印發<南寧市拆遷安置房建設銷售管理暫行辦法>的通知》(南府發〔2008〕46號)“被拆遷人購買安置房,取得該房屋所有權證書不滿5年的,不得直接上市交易”對拆遷安置房上市交易的規定,南寧市大部分拆遷安置房均未達到上市交易的條件。

購買“小產權房”有風險

購房者需注意識別

購買“小產權房”存在哪些風險?

01

無法辦理不動產登記

住宅用地上建成的房子,房地產開發商是可以分戶辦證分割出售的。而集體建設用地上的房產不可以向集體組織以外的人轉讓,購房者無法辦理不動產產權證書,合法權益不受法律保護,未來在落戶、入學及遺產繼承時由于缺乏產權也會遇到許多麻煩。

02

可能會導致財產損失等問題

在集體建設用地上的房子,由于沒有機構可以監控投資方的資金使用情況,項目基本無法辦理按揭貸款,因此集體建設用地項目很容易出現中途停建、項目爛尾的情況。

例如“開發商”資金斷鏈跑路,甚至有的所謂“開發商”一開始并不打算建設住宅樓,以“預售”“小產權房”的名義圈錢斂財后跑路,導致購房者蒙受巨大經濟損失的情況也并不鮮見。

03

“買房”實為“租賃”

同時,“小產權房”不能買賣,購房者以買賣的形式支付款項后,實際取得的是房屋租賃使用權,一旦在《合同法》規定的租賃合同最長期限20年后,集體組織與投資方發生糾紛,購房者的權益很可能受到損害。

04

購房者不能“貸款”或進行上市買賣

“小產權房”不能辦理不動產產權登記,因此如果要辦理抵押貸款銀行不會通過購房者的申請,法律上也不允許上市買賣。

05

涉及拆遷則難以獲得補償

由于“小產權房”的土地及房屋權利人仍在集體經濟組織名下,如涉及拆遷或其他糾紛,購房者無法獲得相應的補償,甚至有可能房財兩空。

購買“小產權房”有風險,市民朋友購房時需擦亮眼睛!

如何識別“小產權房”?

(一)價格明顯低于市場價

房地產開發商通過合法途徑取得住宅用地需支付土地出讓金,而集體建設用地的“投資方”是通過租用的方式取得建設用地使用權,支付的是租金而不是土地出讓金,不擁有土地的產權,前期投資也較少,因此價格較低。南寧市商品房整體均價每平方米早已破萬,“小產權房”價格基本是四五千元一平方米,明顯低于商品房的市場價。

(二)“五證”不全

“五證”即《不動產產權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。合法合規的住宅上述“五證”均齊全。一般來說,樓盤若取得了《商品房預售許可證》,則意味著其他“四證”也已齊全,該樓盤是合法合規的,市民朋友可放心購買。此外,還可根據“五證”的具體細節判斷樓盤是否為“小產權房”,具體如下:

1.《不動產產權證》:①看土地權屬,土地屬于某村集體還對外銷售的為“小產權房”。②看土地性質用途,我市規定三產用地不可以用于商業住宅開發,土地性質用途是其他商服用地、其他產業用地等都屬于三產用地,三產用地所取得的不動產權證是集體產權證,個人是無法辦理產權證的。

2.《建設工程規劃許可證》:許多“小產權房”不按《建設工程規劃許可證》上的規劃設計條件建設,有些申報的是商服用地,實際建設的卻是住宅,有些超出規劃允許范圍進行建設等等,不按規劃允許條件建設的房屋將會導致項目最終無法完成竣工驗收。市民朋友可通過對照項目實際建設情況與《建設工程規劃許可證》相關條件進行判斷。

3.《商品房預售許可證》:“小產權房”是不可以對外銷售的,因此無法在住建部門進行網簽備案,是沒有《商品房預售許可證》的。若意向樓盤缺乏此證,市民朋友需要提高警惕了。

(三)“購房合同”非《商品房買賣合同》

開發商與購房者簽訂的不是《商品房買賣合同》,而是《合作建房合同》《合作建房協議》或《使用權轉讓合同》等,“小產權房”的“購房合同”中一般不寫明辦結不動產權證書的年限等問題。

來源:南寧舉報辟謠原創出品,轉載請注明來源

(作者:南寧舉報辟謠)

信息網絡傳播視聽節目許可證:120330032
中華人民共和國互聯網新聞信息服務許可證:45120170002
中華人民共和國互聯網出版許可證 (署)網出證(桂)字第020號
廣播電視節目制作經營許可證編號:(桂)字第0230號
網警備案號:45010302000253
桂ICP備11003557號 南寧新聞網版權所有
翁公又大又粗挺进了我㊣欧美xxxx做受老人㊣十八禁男男腐啪gv肉真人视频㊣无码人妻视频一区二区三区
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>|